Foro de Derecho y leyes: vecinos que han retrasado una obra nueva

Gwyn

Buenos días,

En el 2007 empecé a construir una casa en un pequeño pueblo, supongo que a mis vecinos no les gustó la idea de tener una casa delante y me han estado haciendo la vida imposible, hasta el punto de que hasta agosto de este año no he podido tenerla terminada.

Empezaron en el Ayuntamiento, diciendo que allí no se podia construir, acusando al alcalde de que le estábamos pagando!! quejándose hasta de las tuberias que ponía, etc..

Luego fueron (todos los días!!) a la Junta de Castilla y León para que no me dieran la licencia para construir, y el arquitecto (asustado) me denegó la licencia por la teja (tenia que ser árabe) cosa que ya estaba muy clara y especificada en el proyecto.

Denunciaron a mi padre a la guardia civil porque vino un camión de grava cuando nosotros no estábamos y la descargó ocupando un trozo de camino. Amenazaron al que nos iba a ayudar a retirarla con su tractor con denunciarle a él también.

Amenazaban a los albañiles para que se fueran.

No es justo lo que han hecho conmigo y varios amigos me dicen que les denuncie ahora yo por ponerme tantos impedimentos.

Nexlegal

Comenta usted en relación con la licencia que se la denegaron porque la teja, a juicio del arquitecto municipal no era ajustada a Norma. En ese caso se trata de una deficiencia subsanable; Supongo que se lo habrán comunicado a usted para que subsane dándole un plazo de 10 día (que puede prorrogarse); En ese plazo usted ha debido modificar el proyecto y volver a presentar la documentación. Una vez subsanada esa cuestión, deben otorgarle licencia urbanística municipal, si claro está, cumple el resto de Normas, no solamente la teja.
Si usted no tiene licencia sea por el motivo que sea, aunque sea injusto, no deberá empezar a obrar, ni tampoco a acumular materiales destinados a la edificación.
Si usted sí tiene licencia y los derechos de propiedad están claros, nadie puede impedirle que empiece, salvo claro esta, el propio ayuntamiento por motivos fundados o la Guardia Civil si existe denuncia fundada. En el caso que usted comenta la Guardia Civil (normalmente agentes del Servicio de Protección de la Naturaleza SEPRONA) han hecho bien en indicarle que retire la arena o grava si interrumpe un camino, pero no deben indicarle nada en relación con la obra, repito, si usted tiene licencia. Sigamos: Si usted debe depositar la grava en algún lugar y por cuestiones de ejecución de obra no puede hacerlo en su propiedad ( en su parcela, o solar), deberá solicitar autorización al dueño del terreno en el que la deposite. Sí todos los vecinos se lo niegan, sepa usted que si justifica que no puede dejarle en otro lugar (por ejemplo mediante informe de su arquitecto), la justicia puede llegar a intervenir para que los vecinos le permitan que temporalmente acopie usted los materiales en la parcela colindante, eso sí, posteriormente deberá usted indemnizarles con el daño que haya podido causar, o incluso abonarles el alquiler del terreno por el uso que usted hace y el dueño no puede hacer; Esta última cuestión se la indicará la justicia en la Sentencia, en caso de que llegue usted a demandar. Los propietarios colindantes deben dejarle a usted que edifique aunque para ello tenga que acceder por propiedad ajena; El Código Civil se pronuncia en este sentido cuando habla de reparaciones en edificaciones ( por ejemplo cuando alguien quiere pintar una pared medianera y forzosamente debe apoyar los andamios en suelo ajeno).
En fín, espero haberle ayudado, ¡vaya vecinos que va usted a tener!

Gwyn

La licencia ya la tengo, de hecho la casa por fin está terminada y ya estoy viviendo en ella. Lo que quería saber es si puedo demandarles por todo lo que me han perjudicado.
Gracias.

MIW

Por lo que he leido no puede demandarles, salvo por 'denuncia falsa' si ellos hubieran mentido al ayuntamiento o la la Guardia Civil para impedir que usted construya.

Gwyn

Muchas gracias y un saludo.