Foro de Derecho y leyes: ¿Donación o herencia?

Nachete

Hola a todos, me incorporo al foro en busca de consejo.
Mi abuela es propietaria de un piso en Barcelona en el que yo estoy viviendo desde hace varios años. Ella tiene 99 años y, como es inevitable, faltará dentro de poco. Según parece existen varias opciones para que yo herede este piso, que es lo que mi abuela y su hijo (mi padre), desean. Una posibilidad es esperar a la herencia pero no sé si deberían faltar mi abuela y mi padre y se deberían pagar impuestos en dos ocasiones. Otra posibilidad creo, sería realizar una donación por parte de mi abuela.
¿Qué es fiscalmente más barato? ¿Sería recomendable realizar la donación?
Muchas gracias.

jotaka

Hola

yo te podria hablar de galicia.

1: supongo que tu padre es hijo unico.
2: supongo que tu abuela tiene el domicilio en ese piso

Si es asi, en el primer apartado por temas de legitimas, y en el segundo, en galicia al menos, la vivienda de la persona que fallece esta exenta de pagar, por tanto, tu padre no pagaria por ese piso.

Una donacion en galicia, si el valor del piso fuese de unos 240000 euros, pagarias sobre 40.000 euros.

carlitos

Desconozco la fiscalidad en Cataluña. Con lo datos de Madrid, que son los que conozco, tienes varias opciones:
1.- Esperar a que fallezca tu abuela, Dios quiera dentro de muchos años, y cuando este hecha su herencia, tu padre te donaria ese piso, supongo que en Cataluña al igual que en Madrid las donaciones de padres a hijos tienen importantes bonificaciones que dejan en poco los impuestos.
2.- Que haga un testamento (en vida) por el que te deje en legado esa vivienda con la salvedad de la legitima, que corresponde a tu padre, que hay que respetarla. Cuando llegase el momento de hacer la herencia, tu padre podria renunciar a su parte, acreciendo esa parte en ti. Aqui también resulta una fiscalidad muy beneficiosa, dado que las sucesiones entre descendientes cuentan con importantes bonificaciones.
3.- La opcion más cara fiscalmente, seria una compraventa que tiene unos impuestos, de un 7% sobre el valor declarado de la vivienda.

Yo te recomendaria la primera opcion que es la más sencilla, aunque requiera de dos actos, la herencia y después la donación. Los gastos por impuestos no serian muy elevados. Los gastos de la notaria y del registro si que podrian ser elevados, dependiendo del valor que se de a la vivienda. No obstante, es la que menos problemas plantea y podria llevarse a cabo sin ningun problema.

jotaka

pero con eso hay que tener en cuenta, que en una compra-venta "teoricamente" hay dinero de medio, por tanto, ahi tienes que contar con hacienda