Foro de Derecho y leyes: Registrar Propiedad Heredada

LORE

Hola chicos!
Necesito vuestra ayuda! (Intentaré ser breve!)
Tengo una casa vieja (de más de 50 años) heredada de mi padre que fallecio hace 17 años y que a su vez recibió como herencia de su padre fallecido hace unos 30 años.
El tema es que en la zona en la que vivo antes las herencias se repartian como; esto para mi y esto para ti y no tengo ninguna documentación de esta propiedad.
En el catastro me han dicho que no existe (no figura como tal )si no que figura una finca urbana en la que se encuentra, pero en la cual también hay 6 viviendas más de distintos titulares. Y la solución que me dieron es que hiciera una segregación de la finca, pero a los propietarios que he conseguido localizar tampoco poseen ninguna documentación y no quieren realizar ningún tramite para evitar el pago de tributos.
Tengo un documento de mi ayuntamiento que expone que esta propiedad si existe y es mia, pero nada más!.
El tema es que quiero regularizar esa propiedad pero vaya donde vaya me dicen que sin documentación no tengo nada que hacer, pero si a causa del deterioro de la finca se derrumbase y causase daños a alguien si seria mi resposabilidad...no lo entiendo; para unas cosas si es mi propiedad, pero para otras no!.
Bueno, a lo que voy: ¿Como puedo registrar mi propiedad? ¿El documento de mi ayuntamiento serbiría para el registro de la propiedad? Si, ante notario dos testigos aseguran que esa propiedad es mia por herencia, tendría algún valor?
Si reformo la vivienda, puede algún familiar de mi padre reclamarlo a pesar que después de 30 años no lo han hecho?
Por favor intentar ayudarme!, ya no se donde acudir ni que hacer; esto es un callejon sin salida!
Os lo suplico!.....

jotaka

hola

dices que tienes una propiedad sin ninguna documentacion, la primera documentacion que puedes hacer es una aceptacion de herencia de tu padre hacia de esa propiedad, o de las que sean, pero solo tendras un documento, por tanto, el registro de la propiedad no te la inscribira, ya que son necesarios dos documentos, entonces para hacer eso, podrias hacer un acta de notariedad, que es con dos testigos delante del notario hacer esa acta, pero pagarias (en galicia) un 7% de su valor.

ahora, que ya tenemos dos escrituras, vamos a proceder al tramite de inmatriculacion en el registro de la propiedad, para ello, cuando hicimos los tramites anteriores pusimos la referencia catastral, asi como los datos de catastro.

Ya que los datos de catastro estan mal, una vez aceptada la herencia, y por tanto, tener un titulo de propiedad, procedes a subsanar el catastro (por desgracia, y ya estoy harto de esa panda de inutil.....) vas a tener que presentar planos, escrituras, etc, hasta que te dibujen tu propiedad.
Y lo que te dice el de catastro de hacer segregacion, eso aqui no pinta nada, porque es una correcion de un error, no una finca que se dividio en varias.

Y a todo esto, dices
ahora dependera del tema de los herederos, puede que tu padre y los hermanos de tu padre, se repartiesen la herencia de tu abuelo y cada uno cogiese unas propiedades, si es asi, aunque no existe documento, han aceptado cada uno su parte de la herencia.

LORE

Mil millones de gracias!!!!!
No se como te lo voy a pagar!!!!!
Estoy completamente de acuerco contigo en lo del catastro, tienen los medios y la información para facilitarnos los trámites y hacen todo lo contrario, pese a que presentes mil documentación siempre ponen alguna traba incomprensible.
Poseo el acta de aceptación de herencia de mi padre, pero no figura esa propiedad porque supuestamente no existe, pero seguíré los trámites que me has dicho.
Me parece increible en el timepo que vivimos, en que cada uno va por libre e intenta tener más que su vecino y la falta de solidaridad, existan personas que te ayudan sin esperar nada a cambio, es un orgullo!!!.
Gracias, gracias, gracias, gracias....

jotaka

Hubo un tiempo en que se adaptaba el catastro a la realidad, ahora han colocado a alguien que se cree DIOS y resulta que hay que adaptar la realidad a catastro, esto con el tiempo va a dar a continuos juicios, a escrituras que se tendran que declarar nulas, ..... pero eso lo estan permitiendo registradores, notarios, jueces, ..... lo malo es que a los que nos toca pelearnos todos los dias con esta panda de inutile...... pues te desespera y da ganas de cojer un palo y empezar a palos con los inutil....