Foro de Derecho y leyes: Proceso de urbanizacion

Johan

Buenas tardes, tengo un terreno rustico junto a 10 propietarios y hace unos años recogimos firmas para que se declarara urbanizable. Tras varios rechazos por parte del ayuntamiento, ahora nos permite la posibilidad de esta opción . No lo tengo muy claro, pero creo que los propietarios de estos terrenos deben iniciar a instancia de parte un proceso de urbanización con diversos trámites que suponen unos gastos para los propietarios. Por favor ruego me den información al respecto o indiquen los pasos a seguir, así como legislación y jurisprudencia al respecto. (carezco de base de datos jurídica). Saludos y gracias.

DIDO

Bueno, no soy muy experta pero tengo una idea general de lo que preguntas, por si puede orientarte...
si el ayuntamiento reconoce vuestras fincas como urbanas o urbanizables, estupendo, ya está... aprobarán un plan parcial de esa zona, recalificándola (cosa que dudo que haga el ayuntamiento)
pero si vosotros teneis que hacer de "agentes urbanizadores" la cosa cambia... tendreis que hacer un plan parcial para esa zona, mediciones, proyectos, vias de acceso etc, poner vosotros tanto el dinero de la proyección, como de la edificación, es decir, calles, aceras, alumbrado etc.. y ceder vosotros esos metros de terreno para las vías públicas, si el ayuntamiento da consentimiento para ello, al final tendreis vuestras fincas urbanas, pero previo pago de todos esos gastos... tendreis que mirar si os compensa económicamente, porque las fincas resultantes serán de medidas menores que las originales... y ver si esas medidas resultantes (restando accesos y vías públicas) serán de medida suficiente para poder edificar en ellas, y qué es lo que podreis edificar (la edificabilidad) es decir, lo metros cuadrados de vivienda que podrán hacerse (esto es diferente para cada ayuntamiento)
Todo esto tendreis en principio que tramitarlo con vuestro ayuntamiento... dependiendo del tamaño del ayuntamiento, podreis iniciar las conversaciones con el alcalde (si s muy pequeñito) o al arquitecto o parejador... si es un ayuntamiento grande, con la sección de urbanismo, debereis dirigiros allí
espero haberte orientado un poco...
un saludo