Foro de Derecho y leyes: Servidumbre de paso

Pintorro

BUenos días.

Tengo una casa, pareada con otro vecino. Yo estoy al oeste y él al este. Al este de mi vecino hay un terreno y desde él mi vecino bno tiene acceso a su casa. Ambas cuentan con la puerta de acceso orientada al sur, y enfrente de la puerta de cada uno, tenemos un pequeño huerto de aproximadamente dos metros de ancho por ocho de largo.
El utiliza ese espacio de huerto, y accede a su casa por delante de la mía. Dice que así lo ha hecho siempre.

Yo le propongo mover el acceso a su casa a mitad de mi huerto, regalarle el resto y cerrar un espacio delante de mi casa.

El me pide a cambio de cerrar ese terreno delante de mi casa que le regale todo el huerto.
Qué debo hacer?

Gracias y un saludo al foro

LORK

Lo primero es ir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple o una certificación para ver si esa finca tiene verdaderamente una servidumbre a su favor, si no la tiene puedes cerrarlo todo, porque el podrá decir que ha pasado por allí toda la vida pero las servidumbres tienen que estar inscritas y si no lo están es como si no existieran, si tu finca no tiene como carga esa servidumbre no tienes la obligación de dejarle pasar y si la tiene especificara que metros son los que tienes que dejarle para que pase. si no la tiene ya es cuestión de llegar a un acuerdo con él pero sería él a ti el que te tendría que pagar o ceder terreno porque él es el que tiene que pasar por tu finca no tu por la suya. Eso de que tengas que cederle tu terreno ni hablar, y si registrais una servidumbre por acuerdo de los dos mucho cuidado porque una vez que se registre eso ya es de por vida.

patinojm

Hola.
Tengo un vecino que tiene una finca pegada a la mia al norte y accede a su finca por la mia desde hace mas de 30 años, en epocas de mis padres.Su finca linda al sur con otra carretera a lo largo de toda su finca por la cual tambien tiene acceso.
El caso es que este vecino me toca un poco los huevos, porque el acceso a mi casa propiedad mia, por donde el tambien pasa, lo arreglé y tuve que costear yo solo los gastos, y el como se sirve de ese paso, ni siquiera me hecho una mano, por encima se rie de mi y pasa con su tractor y su camion dejandolo todo hecho una mierda y me dice que yo alli no mando nada.

Pero en los planos del catastro he descubierto que todo ese acceso es de mi finca y de mi propiedad.

Que podria hacer para cerrarle la sonrisa a mi vecino.

Gracias

MIW

Si su finca tiene una "servidumbre de paso" debe constar en el Registro de la Propiedad (puede pedir la nota simple para comprobarlo), o consultarlo en la Oficina del Catastro. Si no conta en ninguna parte ese derecho, es que sencillamente no existe y puede usted ir al ayuntamiento a solicitar la liencia de obras para vallar su finca.
El vecino podría demandarle y alegar derecho consuetudinario porque lleva 30 años usando ese acceso, pero no está claro que el juez le dé la razón, y sí que en caso de que se la diera le obligara a correr con su parte de los gastos que ocasiona.
Un saludo

Rubindo

hola

hace unos meses he comprado una parcela para edificar, en las escrituras no aparece nada de que tenga que dar paso a nadie, sin embargo, ciertos vecinos para hacer un atajo a su parcela parece ser que llevan años usando la que yo he comprado y las dos vecinas como paso. ¿tienen derecho a reclamarme ese derecho de paso?. El constructor que me vendió la parcela y dueño de las dos colindantes asegura que no existe ningún derecho de paso y que no hay nada registrado a tal efecto ni en el catastro ni en el registro de la propiedad.

Gracias