Usufructo
Comentarios(49)
Aqui teneis un articulo sobre el usufructo , intentando definirlo lo mejor posible…
Tradicionalmente se ha visto en el usufructo una figura jurídica capaz de proporcionar al sujeto activo del derecho (el usufructuario) ciertas facultades o derechos limitados con carácter temporal, y por ello, determinadas parcelas del Derecho -Derecho de familia y Derecho de sucesiones principalmente- han hecho uso de esta figura para contribuir a satisfacer ciertas necesidades.
Éste es el origen histórico del usufructo que apareció en Roma, relacionado con los legados, como un derecho temporal de carácter alimenticio que se concedía a la viuda; derecho que nuestras Leyes de Partidas (4, 5 17) ampliaron a favor de los padres «como una compensación de los gastos y cuidados del padre en la educación del hijo y en la administración de sus cosas».
Concepto. La definición clásica atribuida a PAULO señala que «el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salva su sustancia». Por su parte, el artículo 467 C.C. nos dice que «el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa».
Dos problemas principales aborda la doctrina en esta definición legal:
a) ¿Qué alcance tienen los términos forma y sustancia? Se ha dicho que sustancia significa la materia de la cosa y la forma equivale a los caracteres extrínsecos de la misma. Otros autores afirman que la obligación del usufructuario de conservar la forma y sustancia implica el respeto por parte del mismo de respetar la cosa en sí y, además, la estructura externa e interna dispuesta por el propietario para que cumpla su destino económico. Finalmente, otros sostienen que la sustancia de la cosa es su valor y la forma equivale al destino económico de la cosa.
b) Excepción a la regla de conservación: ¿cabe el usufructo de disposición? La tesis negativa interpreta restrictivamente el artículo 467 C.C. en el sentido de que el título constitutivo puede autorizar al usufructuario a transformar la cosa o, incluso, a enajenar los bienes con restitución de su valor, pero cualquier otra concesión amplia desnaturalizaría la figura del derecho de usufructo. Pero la tesis afirmativa al amparo de una interpretación literal del propio precepto admite que por pacto quede unida al derecho de usufructo la facultad de disponer del objeto sin incurrir por ellos en su desnaturalización.
Naturaleza. Es un derecho real limitado con amplia facultad de goce, y de carácter temporal.
Constitución. «El usufructo se constituye por la Ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción» (art. 468 C.C.).
Modalidades (usufructos especiales). Usufructo de cosas consumibles (art. 482 C.C.), usufructo de cosas que se deterioran por el uso (art. 481 C.C.), usufructo sobre plantaciones (arts. 483 y 484 C.C.), usufructo sobre montes (art. 485 C.C.), usufructo de cosa poseída en común (art. 490 C.C.), usufructo de finca hipotecada (art. 509 C.C.), usufructo de minas (arts. 476, 477 y 478 C.C.), usufructo de acciones procesales (art. 486 C.C.), usufructo de rebaño o piara de ganado (art. 499 C.C.), usufructo sobre patrimonio (arts. 506, 508 y 510 C.C.), usufructo sobre derechos (arts. 469, 475 y 507 C.C., art. 41 L.S.A., etc.). Especial objeto de estudio ha sido por los autores el usufructo sobre acciones en el ámbito de las sociedades anónimas: el artículo 67 L.S.A. establece el desdoblamiento de titularidad entre usufructuario y nudo propietario, sin olvidar que «el usufructuario tendrá derecho a los dividendos acordados por la sociedad durante el periodo de usufructo y que se repartan dentro del mismo».
Extinción. El artículo 513 C.C. señala al respecto:
«El usufructo se extingue: 1.º Por muerte del usufructuario. 2.º por expirar el plazo por que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. 3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona. 4.º Por la renuncia del usufructuario. 5.º Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo. 6.º Por la resolución del derecho del constituyente. 7.º Por prescripción».
mi consulta es sobre la transmision en ussufructo de derechos poitico y economicos sobre acciones nom. de una S.A., este documento requiere ser elaborado en un documento publico, o en documento privado.
y si se requiere su inscripcion registral?
me urge gracias
¿como se adquiere el derecho de usufructo por prescrpcion?
Mi papa murio en diciembre 07 nos dejo dos casas ya que fueron compradas hace 20 anos atras, tiene una cuenta de anos mas compro una casa cash cuando empezo a vivir con la senora. En la declaratoria dice que somos las unicas herederas..me dicen que las casas son privativas
y que del dinero solo le tocaria por los 6 anos que estuvieron casados estoy confundida. Pues el caudal reelicto no se ha hecho por que se comenta que la senora tiene cuentas en su nombre sola. por favor espero su respuesta gracias…
cual seria el usufructo en este caso,,
he heredado tras la muerte de mi marido la casa habitual donde viviamos como usufructoaria, y propietarios mis hijos, ¿Puedo alquilar la vivienda siendo usufructuaria? la quiero alquilar para pagar otra en alquiler al lado de un hijo mio.
Muchas Gracias por vuestra respuesta
He heredado la casa habitual donde viviamos mi marido y yo, quedando como usufructuaria y propietarios mis hijos. ¿Puedo alquilar la vivienda para ir a otra vivienda en alquiler al lado de un hijo mio?.
Muchas Gracias
Mi madre quiera hacer testamento y quiere dejarme como usufructuaria de la vivienda , el resto de la familia está de acuerdo pero al ir al notario y aparecer la vivienda como bien ´´unico parece ser que no es posible, porque iría en contra de la legítima al no poder disponer los demas herederos del bién; por otra parte parece ser ue no se puede ser usufructuario y propietaria al mismo tiempo de dicho bien ¿ es cierto? ¿ qué solución se le puede dar al tema para cumplir con la voluntad de mi madre
Hemos comprado una vivienda a un familiar somos varios propietarios y le hemos dejado como usufructuaria.
Mi pregunta es ella puede alquilar o ceder la vivienda a otra persona.
En espera de su contestacion las gracias anticipadas
mi abuelo fallecio hace 4 meseses, la casa se la ha dejado en usufucto a su hija, puede ella meter en la casa a otras personas que vivan con ella. gracias.
estoy divorciada y el padre de mis hijos ha comprado una vivienda poniendo en usufructo a su actual pareja,si fallece el padre de mis hijos y estos necesitan la vivienda pueden reclamarla? o tendran que vivir de alquiler mientras una extraña puede incluso alquilar esa vivienda?
QUIERO SABER QUIEN ES SUJETO ACTIVO EN EL USUFUCTO
mi pregunta és;
He heredado de mi padre su mitad de bienes que compartía con mi madre.
Ella tiene la totalidad de bienes en usufructo.
Acaban de expropiarnos una finca a nombre de mi padre, que pasa a mi nombre por herencia.
¿la indemnización a quien pertenece, a mi madre o a mí en calidad de propietaria?
gracias
Mi madre se casó en segundas nupcias. Su marido falleció y le dejó en testamento el usufructo de la vivienda conyugal. La nuda propiedad es de los hijos del fallecido.
Si fallece mi madre, ¿ qué plazos tenemos sus hijos para retirar de la vivienda sus enseres personales?.
Gracias.
Mi marido tiene una vivienda en propiedad junto con sus tres hermanas y los respectivos conyuges puesto que estamos casados en regimen de bienes gananciales. El usufructo de la vivienda se lo dimos a mi suegro casado de 2as con su mujer actual. Mi suegro ha fallecido y su mujer no está vivienda en dicho inmueble puesto que ella tiene su piso en otra localidad que es donde vive. Quisiera saber si podemos vender la vivienda puesto que ella no vive en la casa.
Gracias
Mi madre murio hace 10años,tenian testamento,mi padre hizo la sucesion hereditaria y soy la propietaria al 50% de los bienes mi padre.Se ha casado otra vez en regimen de gananciales, viven en la vivienda que adquirieron mis padres y de la cual soy propietari al 50%(parte de mi madre) y en testamento cuando fallezca mi padre soy propietaria de todos sus bienes.Si fallece mi padre su segundo mujer tiene derecho a alguno de sus bienes y tendria derecho al usufructo de la vivienda en la cual conviven.Gracias
Buenos días.
¿Se considera usufructuario de una vivienda (a efectos de IRPF) el hijo soltero que vive con sus padres?
Muy agradecido a quien pueda aclarármelo.
En el año 1994 hice un usufructo a favor del papá de mi hija, jamás nos casamos, solo convivíamos, en el año 2000 él se fue, desde entonces vive con otra mujer y yo quiero anular ese usufructo. Es factible? Espero la respuesta y desde ya muchas gracias.
Mi padre quiere dejarle a su pareja el usufruto de un vivienda.Lo puede hacer? me han dicho que el usufructo tiene el derecho de alquilar la vivienda o darsela a alguien (por ejemplo a su hijo)asta que ella muera.
estoy casada, tengo un hijo y vivo en una casa que es propiedad de mi padre, el me la dejo. en la declaracion de la renta no se que poner porque no se bien que significa usufructuario y si yo soy o no. necesito este dato para poder rellenar la declaracion, por favor si alguien me puede ayudar. gracias
Buenas Tardes,
Mis padres pusieron en su día un apartamento a nombre de mi hermana y mio. Hace 20 años desgraciadamente falleció mi hermana.
El apartamento es entonces mitad mio y la otra mitad de mis padres? o tengo alguna parte de esa mitad?.
La cosa es que mis padres para poder hipotecar esta propriedad, me pidieron 12.000€ para que pusiesen a mi nombre integramente el apartamento, con el poder de usufructo del apartamento.
Mis padres se han hecho mayores 83 y 73 años y el apartamento les viene muy grande y está lejos del pueblo, tenía pensado vender el apartamento y comprar uno más pequeño y más centrico. Puedo Hacerlo?
Además que es lo que tienen que pagar ellos: los gastos de comunidad, impuestos. Quien paga que, estoy hecha un lio y ellos solo me dicen que todo lo tengo que pagar yo ya que el apartamento esta a mi nombre. Es así?
Además me piden que les abone 50.000€ si quiero vender el apartamento. Esto es así, agradezco su respuesta. Gracias
Me gustaria leer la respuesta a “blanca on Octubre 2008″.Ya que mi consulta es similar.gracias
¿pueden dos personas que comparten una propiedad dejar en usufructo su mitad una a la otra sin que haya nungún vinculo entre ellos(conviven sin estar casados) y a pesar de tener cada uno un hijo?
Estimados Sres. :
Un familiar aceptó ser fiador en el préstamo hipotecario en la compra de una vivienda por su hija.
Ante la imposibilidad de hacer frente a los pagos que se derivan del señalado préstamo por parte de su hija ¿ se puede embargar la vivienda de residencia habitual del referido familiar ?
Se puede constituir un usufructo sobre dicha vivienda ?
ESTOY CASA Y TENGO UNA HIJA .MI SUEGROS LE HA DEJADO A MI MARIDO LA CASA DEL PUEBLO. PERO EN LAS ESCRITURAS APARECE COMO USUFRUCTO. EL ECHO DE “ESCRITURARLA” ES PORQUE ELLOS TIENEN BASTANTES DEUDAS. MI PREGUNTA ES; SI LAS DEUDAS AVANZAN LE PUEDEN QUITAR LA CASA? SI MI MARIDO FALLECE LA CASA VUELVE A SER DE ELLO , ES DECIR A MI HIJA SE LE QUEDARIA ESA CASA? Y SI FALLECEN MIS SUEGROS LOS HERMANOS PUEDEN RECURRIR A LA VIVIENDA? POR FAVOR DAME UNA SOLUCION LO ANTES POSIBLE YA QUE, ME ESTOY GASTANDO LOS DINERO EN ESTA VIVIENDA REFORMANDOLA Y AHORA ME ENTERO DE ESTO..GRACIAS
haver si me explico mi padre murio hace 30 años y dejo un textamento en el cual a ella la deja de usufructuaria y nos deja a los cuatro hijos el piso ,mi madre se vuelve a casar y tiene dos hijos ,ella fallece y nos queda la parte de me padre y una parte de me madre y a mis hermanos pequeños una parte de me madre y al padre de estos a un disfrute de la vivienda.Los que somos propietarios podriamos vender el piso si el que era ahora su marido esta viviendo en ella?
SALUDOS, SOY BENEFICIARIO DE UN TESTAMENTO DE UNA PROPIEDAD Y MI MADRASTRA ES BENEFICIARIA DE USUFRUCTO, SE MARCHÓ A DINAMARCA A VIVIR ALLI Y YO RESIDO EN LA CASA HEREDADA. MI PREGUNTA ES PUEDO PONER LA CASA A MI NOMBRE AUN CON MI MADRASTRA DE USUFRUCTO Y/O AL MARCHARSE A VIVIR A OTRO LADO PUEDE PERDER DICHO DERECHO? GRACIAS
necesito saber mi papa me entrego la casa con un usufruto y ahora me la quieren embargar por q el tiene una deuda dicen q por el usufruto lo pueden hacer? gracias
Buenos dias, me gustaria saber que tengo que hacer y cuanto me puede costar poner a mi hijo de 27 años como usufrutuario de mi vivienda.
haber mi padre murio em el 82 sin dejar testamento alguno, mi madre vive, pero es muy mayor -91- y se ha ido a vivir con na hermana, el piso de ella lo han alquilado, y me dicen mis hermanos que mi madre lo tiene en usufructo, pero yo no he visto ni el testamento de ella, ni he firmado nada, eso es asi??? gracias
¿Se considera usufructuario de una vivienda (a efectos de IRPF) el hijo soltero que vive con sus padres?
Un saludo y muchas gracias.
Soy propietario de un piso del cual mis paders son usufructuarios. ¿Qué profesional ha de intervenir para la renuncia de mis padres al usufructo y qual es el precio aproximado? ¿En el caso de fallecimiento de mis padres el usufructo quedaria anulado automaticamente sin requerir ninguna gestión?.
Gracias.
Mi padre murio en 2001 dejando el usufructo de la casa familiar a mi madre. Hizo testamento en el que decia que si el faltaba la casa era para mi madre. Que los hijos no podiamos tener nada de esa casa hasta que ella falleciera. Ahora nos ha llegado una notificacion de embargo pq uno de mis hermanos debe un dinero a la seguridad social y se lo quieren cobrar de la parte que le cooresponderia de la casa de mi madre. Le pueden quitar la casa a mi madre si el no paga ese dinero?
Soy dueña de la mitad del piso donde vivo con mis hijas la otra mitad es de mi ex-marido.Una abogada me comento que podría compra la mitad del piso correspondiente a mi ex-marido más economicamente que cualquier otro comprador por el hecho de vivir (usufructo) en dicha vivienda.Esto es correcto y en que consiste.Gracias.
Soy propietaria de la mitad del piso donde vivo con mis hijas la otra mitad corresponde a mi ex-marido.Quisiera saber si por el hecho de vivir en el piso (usufructuaria) puedo comprarle la mitad a mi ex-marido más barato que cualquier otro comprador.Y si mi es pareja puede estar obligado a aceptarlo.Gracias.
MI PAPA FALLECIO Y LE DEJO A MI HERMANO LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO VITALICIO DE SUS BIENES.
MI PREGUNA ES SI POR ESE LEGADO MI HERMANO ES TOTALMENTE DUEÑO DE LOS BIENES DE MI PAPA. Y SI EL RESTO DE MIS HERMANOS TENEMOS DERECHO O NO A LOS BIENES DE NUESTRO PADRE.
GRACIAS.
tengo una finca hipotecada y no puedo pagarla y quiero dejarsela en usufructo a un amigo y el pagaria lo que queda de hipoteca,se puede hacer sin papeleos y gastos considerables.
FAVOR NECESITO SALIR DE UNA DUDA.
MI PADRE Y MI MADRE NOS DIERÓN UNA CASA ESPECIFICACION CONSTITUCION DE USUFRUCTO LIMITACION AL DOMINIO.
MI MADRE MURIO EN EL 2006 Y MI PADRE ARRENDO LA CASA.HOY EN DIA SE DEBE EL IMPUESTO PREDIAL DE CUATRO AÑOS Y DOS DE LOS HIJOS NO PAGAN LOS INPUESTO EN PARTE HIGUALES PORQUE? SEGÚN ELLOS LA OBLIGACION ES DEL PAPÁ POR RECIR EL ARRIENDO.
QUE TIENE DE CIERTO QUE EL PADRE TIENE ESA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS IMPUESTOS O QUE TIENE DE CIERTO QUE LO PUEDEN DEMANDAR.
LA VERDAD ES QUE EL ES UNA PERSONA DE 82 AÑOS Y VIVE TAMBIEN EN ARRIENDO Y SU ENTRADA DE LA PENSIÓN NO ES MUY RENTABLE.
TIENE UNA HIJA QUE ES LA PERSONA QUE LE CUIDA Y ELLA TAMBIEN ES HEREDERA DE ESA ESCRITURA PERO NO TIENE HONORARIOS POR LOS CUIDADOS QUE LE PRESTA A SU PADRE.
UN HERMANO DICE QUE ES OBLIGACION DE ELLA ESTAR CUIDANDOLO SIN NINGUN BENEFICIO.
AGRADECIENDOLE SU CONCEPTO PROFECIONA Y DE ANTEMANO MIS AGRADECIMIENTOS.
FAVOR NECESITO SALIR DE UNA DUDA.
MI PADRE Y MI MADRE NOS DIERÓN UNA CASA ESPECIFICACION CONSTITUCION DE USUFRUCTO LIMITACION AL DOMINIO.
MI MADRE MURIO EN EL 2006 Y MI PADRE ARRENDO LA CASA.HOY EN DIA SE DEBE EL IMPUESTO PREDIAL DE CUATRO AÑOS Y DOS DE LOS HIJOS NO PAGAN LOS INPUESTO EN PARTE HIGUALES PORQUE? SEGÚN ELLOS LA OBLIGACION ES DEL PAPÁ POR RECIR EL ARRIENDO.
QUE TIENE DE CIERTO QUE EL PADRE TIENE ESA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS IMPUESTOS O QUE TIENE DE CIERTO QUE LO PUEDEN DEMANDAR.
LA VERDAD ES QUE EL ES UNA PERSONA DE 82 AÑOS Y VIVE TAMBIEN EN ARRIENDO Y SU ENTRADA DE LA PENSIÓN NO ES MUY RENTABLE.
TIENE UNA HIJA QUE ES LA PERSONA QUE LE CUIDA Y ELLA TAMBIEN ES HEREDERA DE ESA ESCRITURA PERO NO TIENE HONORARIOS POR LOS CUIDADOS QUE LE PRESTA A SU PADRE.
UN HERMANO DICE QUE ES OBLIGACION DE ELLA ESTAR CUIDANDOLO SIN NINGUN BENEFICIO.
AGRADECIENDOLE SU CONCEPTO PROFECIONA Y DE ANTEMANO MIS AGRADECIMIENTOS.
MI DUDA ES LA SIGUIENTE:
MI MARIDO A HEREDADO UNA CASA DE SUPADRE EL QUAL LA HERDO DE SU MADRE (ABUELA).
LA ABUELA SIGUE VIVA PER’O NO VIVE EN ESTA CASA JA QUE ESTA AL CUIDADO DE OTRO HIJO EN CASA DE ESTE.
LA CASA CONSTA DE PLANTA BAJA (DONDE VIVIA LA ABUELA) Y PLANTA PISO (DONDE VIVIAMOS NOSOTROS).
NOSOTROS MANTENEMOS LA CASA, REFORMAS, TRIBUTOS ETC.
PERÒ TENEMOS EL HIJO QUE CUIDA DE SU MADRE QUE NOS HACE LA VIDA IMPOSIBLE; NOS DICE QUE TENEMOS QUE PEDIRLE PERMISO PORTODO HASTA PARA QUITAR EL POLVO DE CASA DE SUMADRE NOS RECRIMNO PORQUE NO LE HABIAMOS DICHO NADA.
AHORA POR NECESIDAD ( I SIN PENSAMIENTOS DE HACER ALGO MALO) HEMOS ALQUILADO EL PISO JA QUE POR CISCUSTANCIAS NO VIVIMOS EN EL Y NECESITAMOS EL DINERO. pUES AHORA ESE HIJO NOS HA DADO UN DIA PARA SQCAR AL INQUILINO I QUE LE ENTREGEMOS LAS LLAVES ( QUE LLAVES LAS DE NUESTRA CASA?), NOS HA CANVIADO LAS CERRADURAS DE ABAJO, NOS BAJA EL DIFERENCIAL DE LA LUZ, PONE COCHES CERRANDO EL PASO DEL PORTAL.
QUANDO NOSOTROS JA HEMOS HIDO A HABLAR CON LA ABUELA Y NOS A DADO PERMISO.
QUAL DEBE SER NUESTRA ACTITUT Y LOS PASOS A SEGUIR.
MUCHAS GRACIAS.
PERDON EN LA NOTA ANTERIOR SE ME OLVIDO DECIR QUE LA ABUELA FIGURA COMO USUFRUCTUARIA.
HOLA MI MARIDO ME HA DEJADO EL USUFRUCTO DE VIVIR EN LA CASA QUE HAN HEREDADO SUS HIJOS , HASTA CUANTO TIEMPO PUEDO VIVIR EN ESA CASA?
Buenas, mis padres hicieron el testamento con ursufructo, mi padre y hace 4 años que murio,
mi pregunta es ¿puedo reclamar la parte que me corresponde por parte de mi padre?.gracias.
Buenas tardes,
Mi pareja (viudo con dos hijos)ha hecho un testamento dejándome como usufructuraria de una vivienda.
En el supusto de fallecimiento de mi pareja. Quién correrá con los gastos de la herencia yo o los herederos finales.
Doy por hecho que yo correría con los gastos de mantenimiento, escalera, etc.
Gracias
Mi padre me dejo en el testamento una finca de su propiedad y al morir es usufructaria mi madre, ella quiere ponermela a mi nombre. Somos cuatro hermanos.¿Tienen que darme el consentimiento mis hermanos o es mi madre la que puede hacerlo sin intervención de mis hermanos.
Quiero dejar en usufructo una casa que tengo a mi marido. Mi duda es si él puede alquilar dicha casa y si puede disfrutar de dicha casa toda su vida.
Mi marido y yo tenemos separación de bienes y legalmente estamos separados aunque la realidad es que estamos juntos. Mi duda es si yo fallezco como puedo hacer para que él pueda tener la casa en la que vivimos y si dicha casa podría alquilarla
mi pregunta es la siguiente mi tia tiene 74 años fallecio el esposo tiene 6 hermanos pero ninguno se puede hacer cargo dado que son mayores y estan enfermos ella quiere hacerme un usufructo que problemas puedo tener desde ya saluda atentamante Mario Roberto
hola,estoy casada en separacion de bienes,la vivienda y demas esta a nombre de los dos,tenemos en comun una hija de 6 años y mi marido tiene de su anterior matrimonio dos hijas mayores de edad,mi pregunta es.. que testamento debo hacer para que en caso de fallecer mi marido no puedan reclamarme nada? y que debo hacer para beneficiarme yo y la hija menor?gracias.
¿El usufructo sobre un inmueble puede documentarse en documento privado sin pasar por Notaría y registro? Me urge la respuesta. Gracias.